מתחם פריימן · ראשון לציון

הדרך לדירהמתחילה ביחידת קרקע

מחירי הדיור הפכו את הרכישה הישירה למאתגרת. המסלול הזה מתחיל בנקודת כניסה נמוכה משמעותית ממחיר דירה במרכז - ומשם ממשיך, שלב אחר שלב, לעבר נכס.

הצעד הראשון · יחידת קרקע במתחם החל מ-360,000 ש"ח
איך זה עובד

משלושה צעדים לנכס

לא קונים דירה - קונים את הקרקע שעליה היא תיבנה, בשלב שבו היא עדיין נגישה. מכאן והלאה הדרך מתקדמת עם התכנון.

רוכשים יחידת קרקע

רכישת יחידה במתחם פריימן בראשון לציון, עם הסכם שיתוף מסודר ורישום זכויות. זו נקודת הכניסה - נמוכה משמעותית ממחיר דירה באזור.

החל מ-360,000 ש"ח

התכנון מתקדם

תמ"א 70 כבר אושרה, והמתחם מקודם בוועדה הארצית למתחמים מועדפים לדיור במסלול מזורז. ככל שהתכנון מבשיל, הקרקע מתקרבת לזכויות בנייה בפועל.

כ-12,000 יח"ד מתוכננות

מגיעים לדירה אקוויוולנטית

עם הבשלת התכנון נפתחות שתי דרכים: מימוש הזכות ליח"ד אקוויוולנטיות בתוספת עלויות בנייה והיטלים, או מימוש הקרקע בשוויה לאחר השבחה. הבחירה נשארת אצלכם, וקליימקס מלווה בשתיהן.

דירה או מימוש

רוצים לבדוק אם המסלול הזה מתאים לכם?

דברו איתנו

שקיפות מלאה: הקרקע אינה זמינה לבנייה כיום, ותוכנית המתחם נמצאת בהליכי תכנון. אין לוח זמנים מובטח ואין התחייבות לשינוי ייעוד או לתשואה. המסלול מתואר כאן כדי שיהיה ברור מה נרכש ומה השלבים שלפנינו.

  • תמ"א 70 אושרהתוכנית המתאר הארצית למרחב תחנות המטרו אושרה סופית בוועדה הארצית
  • מתחם מועדף לדיורהמתחם הוכרז בהחלטת ממשלה ומקודם בהותמ"ל במסלול תכנון מקוצר
  • כ-12,000 יח"דבתמהיל מגוון, לצד כ-560 אלף מ"ר תעסוקה ומסחר
  • 2 תחנות מטרוהרצוג ויוסף בורג, בתוך תחומי המתחם עצמו
משכירות לבעלות

כך ניתן לממש את הוראת הרבי
גם במציאות של היום

"לשלם שכירות או משכנתא?" - שאלה המעסיקה רבים המבקשים לבנות את עתידם הכלכלי והמשפחתי.

”
ישנם הסבורים כי עדיף להימנע מהתחייבות ולשלם שכירות. אך כאשר מדובר ב"אותם דמים" - התשלום עבור קניין בית עדיף לאין ערוך, שכן דמי השכירות "אינם נשארים בידו", ואילו התשלום עבור דירה נעשה לנכס השייך לו.
על פי דברי הרבי מליובאוויטש זצ"ל · אגרות קודש, חלק י"ז, עמ' נ"ז

ובמקום אחר מוסיף הרבי, כי גם כאשר הדבר דורש מאמץ - עצם העובדה שהאדם בונה לעצמו עתיד ונכס ממשי, משנה את כל נקודת המבט.

אלא שבמציאות של השנים האחרונות, הדרך הישירה לרכישת דירה הפכה למאתגרת יותר. מחירי הדיור והריביות על המשכנתאות יוצרים קושי אמיתי עבור רבים המבקשים לפעול נכון, אך מתקשים לבצע את הצעד בפועל.

דווקא מתוך מציאות זו מתפתחת גישה המאפשרת להתחיל את הדרך לבעלות - באופן מדורג, מחושב ונגיש יותר.

להפנות את אותם המשאבים -
לא להוצאה חולפת, אלא לבניית נכס עתידי.

המיקום

מתחם פריימן, צפון ראשון לציון

אחת מעתודות הקרקע המשמעותיות שנותרו במרחב המטרו של גוש דן, בסמיכות לכפר חב"ד ובציר התפתחות מרכזי. קליימקס מחזיקה בהסכמי שיתוף על פני עשרות דונמים במתחם.

מבט אווירי על מתחם פריימן בראשון לציון עם סימון מיקום הקרקע, תחנת המטרו ושכונת מרום ראשון
הדמיה להמחשה בלבד · מיקום הקרקע ביחס לשכונת מרום ראשון, רחוב פריימן ותחנת המטרו המתוכננת
קו M1 · מטרו גוש דן

שתי תחנות בתוך המתחם

קו M1

קו M1 חוצה את גוש דן מצפון לדרום ועובר שמונה תחנות בראשון לציון. שתיים מהן, יוסף בורג והרצוג, נקבעו בתחומי המתחם עצמו - וזו הסיבה שהמתחם נמצא בלב מרחב ההשפעה של תמ"א 70.

מתחם פריימן
בנות חיל
ראשון לציון מרכז
הראשונים
שדרות הציונות
יוסף בורגבמתחם
הרצוגבמתחם
אסף הרופא
צריפין
85 ק"מאורך הקו
62תחנות לאורכו
14רשויות מקומיות
8תחנות בראשון לציון
סטטוס תכנוני מעודכן

לא הבטחה לעתיד - תוכנית שכבר אושרה

בדצמבר 2024 אישרה הוועדה הארצית לתכנון ולבנייה סופית את תמ"א 70, תוכנית המתאר הארצית המתווה את הפיתוח סביב תחנות המטרו בגוש דן - ובכללן מתחם פריימן. במקביל מקודם המתחם עצמו במסלול המהיר של הותמ"ל.

תכנית מאושרת
תמ"א 70

אושרה סופית

אחרי חמש שנים בצנרת התכנון, הוועדה הארצית אישרה את תוכנית המתאר הארצית למרחב תחנות המטרו.

מסלול מזורז
הותמ"ל

מסלול תכנון מקוצר

המתחם הוכרז מתחם מועדף לדיור ומקודם בוועדה הארצית למתחמים מועדפים לדיור, מסלול שנועד לקצר משמעותית את לוחות הזמנים התכנוניים.

היקף מתוכנן
12,000 יח"ד

היקף התכנון במתחם

היקף התכנון במתחם עומד על כ-12,000 יחידות דיור בתמהיל מגוון, לצד שטחי תעסוקה ומסחר נרחבים.

בתוך המתחם
2 תחנות מטרו

בתוך המתחם

תחנת הרצוג ותחנת יוסף בורג נקבעו בתחומי המתחם - מה שמציב אותו בלב מרחב ההשפעה של תמ"א 70.

רוצים את כל הפרטים על השלב התכנוני?

שלחו לי את המידע
CLIMAX · בכותרות

עכשיו בעיתונות

שלושה פרסומים, שלושה שלבים באותו תהליך: אישור תוכנית המתאר הארצית, הכרזת הממשלה על המתחם, וכניסת התוכנית לוועדה הארצית למתחמים מועדפים לדיור.

הכרזה רשמית

הכרזה על מתחמים מועדפים לדיור

החלטת ממשלה 2585 (פש/54) הכריזה על מתחם אנ"מ צפוני בראשון לציון, בהיקף של כ-2,041 דונם, כמתחם מועדף לדיור - ההכרזה שמאפשרת לקדם את התוכנית בוועדה הארצית למתחמים מועדפים לדיור.

19/12/2024

נדל"ן

פוטנציאל של 300 אלף דירות: אושרה תוכנית הבנייה סביב תחנות המטרו

הוועדה הארצית לתכנון ולבנייה שמה סוף לאי הוודאות של יזמי הנדל"ן והרשויות המקומיות ואישרה סופית את תמ"א 70 - תוכנית המתאר הארצית אשר מתווה את מדיניות התכנון והפיתוח האורבני במרחב תחנות המטרו העתידיות במטרופולין גוש דן.

רגע לפני תחילת 2025

תמ"א 70

מה יהיו זכויות הבנייה ליד המטרו? אושרה התוכנית שכל שוק הנדל"ן חיכה לה

אחרי חמש שנים בצנרת התכנון, הוועדה הארצית לתכנון ובנייה אישרה את תמ"א 70 - תוכנית המתאר הארצית לפיתוח סביבת תחנות המטרו בגוש דן, שבתוכה נמצא גם מתחם פריימן.

17:19 31/12/2024

רוצים לשמוע מה זה אומר עבורכם?

לשיחה עם נציג
החלטת ממשלה 2585 - הכרזה על מתחמים מועדפים לדיור, ובה שורת ראשון לציון אנ"מ צפוני מסומנת
מזכירות הממשלה · החלטה 2585 (פש/54) · שורת ראשון לציון אנ"מ צפוני מסומנת
מסמך ממשלתי רשמי

ההכרזה שפתחה
את המסלול המהיר

ב-19 בדצמבר 2024 קיבלה תוקף החלטת ממשלה 2585 (פש/54), שהכריזה על מתחם אנ"מ צפוני בראשון לציון כמתחם מועדף לדיור. ההכרזה היא התנאי שמאפשר לקדם את התוכנית בוועדה הארצית למתחמים מועדפים לדיור - מסלול שנועד לקצר משמעותית את לוחות הזמנים התכנוניים.

יישוב
ראשון לציון
שם המתחם
אנ"מ צפוני
גודל המתחם
כ-2,041 דונם
מספר ההחלטה
2585 (פש/54)
תאריך תחולה
19.12.2024

המקור: מזכירות הממשלה, אתר gov.il · החלטה 2585 (פש/54)

ליווי לאורך כל הדרך

לא נשארים לבד עם הקרקע

רכישת יחידת קרקע היא תחילת הדרך, לא סופה. קליימקס מלווה את הרוכשים בכל שלב - משלב הרכישה, דרך קידום התכנון, ועד מימוש הזכויות בפועל.

רכישה מסודרת

ליווי משפטי מלא, רישום הזכויות והסכם שיתוף ברור בין כלל הרוכשים במתחם.

ייצוג מול התכנון

המתחם מקודם על ידי הגורמים הסטטוטוריים. תפקידנו הוא לייצג את ציבור הרוכשים מולם: מעקב אחר שלבי התוכנית והגשת התייחסויות במועדים הקבועים בחוק.

דיווח שוטף

עדכונים על התקדמות התכנון והשלבים הסטטוטוריים, כך שתמיד ברור היכן הדברים עומדים.

מימוש הזכויות

בהבשלת התכנון - ליווי במסלול המתאים: הגעה לדירה בתוספת עלויות בנייה, או מימוש הקרקע.

יש שאלות על התהליך? נשמח לענות

השאירו פרטים
מי אנחנו

אתם בידיים הטובות ביותר

קליימקס נדל"ן מתמחה באיתור, ייזום והשבחת קרקעות בישראל ונחשבת לאחת החברות המובילות בתחום.

החברה הוקמה בשנת 2013 במטרה לאפשר ללקוחותיה להפיק את המרב מנכסיהם הפיננסיים. יחס אישי והיכרות עמוקה עם כל לקוח הפכו אותנו לתשתית איתנה לניהול הון של מעל 5,000 לקוחות.

4.9 על בסיס 79 ביקורות בכרטיס העסק בגוגל
תעודת איתנות עסקית Coface BDI לשנת 2026
איתנות עסקית · Coface BDI 2026דירוג איתנות עסקית חיצוני ובלתי תלוי
משרדי קליימקס נדל"ן
מה אומרים הלקוחות

4.9 מתוך 5, 79 ביקורות

ביקורות אמיתיות מכרטיס העסק של קליימקס נדל"ן בגוגל.

23/07/2026

רכשנו מהם קרקע ואנחנו מאוד מרוצים מהבחירה. מהרגע הראשון קיבלנו יחס אישי, מקצועי וסבלני, והוסבר לנו כל שלב בצורה ברורה. הרגשנו שיש על מי לסמוך.

עעדי משה
22/07/2026

חיפשתי השקעה בסכום מסוים, כזה שיכולתי אני להשקיע. כבר מהיחס הראשוני בכניסה הרגשתי רצויה ושאני במקום הנכון. הקשר שנשמר איתי גם אחרי העסקה הפתיע לטובה.

CCarolin Shahar
23/03/2026

רכשנו מהם זכות לקרקע, ומהרגע הראשון הרגשנו שאנחנו בידיים טובות. באו לקראתנו בכל היבט אפשרי, גם בתנאי התשלום וגם בהסברים הסבלניים והמפורטים.

ננעם דורנבוסט
31/03/2026

חוויית רכישה יוצאת דופן ושירות מכל הלב. מהרגע הראשון זכינו ליחס חם, אישי וליווי צמוד שעשה את כל ההבדל. התנהלות עניינית ומקצועית.

HHani Rhamin
09/04/2026

בפגישה קיבלתי ייעוץ מקצועי ומדויק, שבעקבותיו שיניתי את תוכנית הרכישה שלי ואני מרוצה מאוד. מהרגע הראשון הרגשתי ביטחון שהגעתי לחברה הנכונה, ועונים לכל שאלה בשקיפות מלאה.

YYaniv Duzli

מצטרפים ללקוחות של קליימקס?

קבלו את כל הפרטים
הצעד הראשון

לעיתים הצעד הראשון
אינו חייב להיות שלם

אך הוא זה שמתחיל את הדרך. השאירו פרטים ונציג קליימקס יחזור אליכם עם כל המידע על מתחם פריימן בראשון לציון - השלב התכנוני, המסלול, והאפשרויות הקיימות היום.

יחידת קרקע במתחםהחל מ-360,000 ש"ח

הקרקע אינה זמינה לבנייה. הפרטים יישמרו לצורך יצירת קשר בלבד.

קליימקס נדל"ן

תפריט נגישות