רוכשים יחידת קרקע
רכישת יחידה במתחם פריימן בראשון לציון, עם הסכם שיתוף מסודר ורישום זכויות. זו נקודת הכניסה - נמוכה משמעותית ממחיר דירה באזור.
החל מ-360,000 ש"ח
מחירי הדיור הפכו את הרכישה הישירה למאתגרת. המסלול הזה מתחיל בנקודת כניסה נמוכה משמעותית ממחיר דירה במרכז - ומשם ממשיך, שלב אחר שלב, לעבר נכס.
לא קונים דירה - קונים את הקרקע שעליה היא תיבנה, בשלב שבו היא עדיין נגישה. מכאן והלאה הדרך מתקדמת עם התכנון.
רכישת יחידה במתחם פריימן בראשון לציון, עם הסכם שיתוף מסודר ורישום זכויות. זו נקודת הכניסה - נמוכה משמעותית ממחיר דירה באזור.
החל מ-360,000 ש"חתמ"א 70 כבר אושרה, והמתחם מקודם בוועדה הארצית למתחמים מועדפים לדיור במסלול מזורז. ככל שהתכנון מבשיל, הקרקע מתקרבת לזכויות בנייה בפועל.
כ-12,000 יח"ד מתוכננותעם הבשלת התכנון נפתחות שתי דרכים: מימוש הזכות ליח"ד אקוויוולנטיות בתוספת עלויות בנייה והיטלים, או מימוש הקרקע בשוויה לאחר השבחה. הבחירה נשארת אצלכם, וקליימקס מלווה בשתיהן.
דירה או מימושרוצים לבדוק אם המסלול הזה מתאים לכם?
דברו איתנושקיפות מלאה: הקרקע אינה זמינה לבנייה כיום, ותוכנית המתחם נמצאת בהליכי תכנון. אין לוח זמנים מובטח ואין התחייבות לשינוי ייעוד או לתשואה. המסלול מתואר כאן כדי שיהיה ברור מה נרכש ומה השלבים שלפנינו.
"לשלם שכירות או משכנתא?" - שאלה המעסיקה רבים המבקשים לבנות את עתידם הכלכלי והמשפחתי.
ישנם הסבורים כי עדיף להימנע מהתחייבות ולשלם שכירות. אך כאשר מדובר ב"אותם דמים" - התשלום עבור קניין בית עדיף לאין ערוך, שכן דמי השכירות "אינם נשארים בידו", ואילו התשלום עבור דירה נעשה לנכס השייך לו.על פי דברי הרבי מליובאוויטש זצ"ל · אגרות קודש, חלק י"ז, עמ' נ"ז
ובמקום אחר מוסיף הרבי, כי גם כאשר הדבר דורש מאמץ - עצם העובדה שהאדם בונה לעצמו עתיד ונכס ממשי, משנה את כל נקודת המבט.
אלא שבמציאות של השנים האחרונות, הדרך הישירה לרכישת דירה הפכה למאתגרת יותר. מחירי הדיור והריביות על המשכנתאות יוצרים קושי אמיתי עבור רבים המבקשים לפעול נכון, אך מתקשים לבצע את הצעד בפועל.
דווקא מתוך מציאות זו מתפתחת גישה המאפשרת להתחיל את הדרך לבעלות - באופן מדורג, מחושב ונגיש יותר.
להפנות את אותם המשאבים -
לא להוצאה חולפת, אלא לבניית נכס עתידי.
אחת מעתודות הקרקע המשמעותיות שנותרו במרחב המטרו של גוש דן, בסמיכות לכפר חב"ד ובציר התפתחות מרכזי. קליימקס מחזיקה בהסכמי שיתוף על פני עשרות דונמים במתחם.
קו M1 חוצה את גוש דן מצפון לדרום ועובר שמונה תחנות בראשון לציון. שתיים מהן, יוסף בורג והרצוג, נקבעו בתחומי המתחם עצמו - וזו הסיבה שהמתחם נמצא בלב מרחב ההשפעה של תמ"א 70.
בדצמבר 2024 אישרה הוועדה הארצית לתכנון ולבנייה סופית את תמ"א 70, תוכנית המתאר הארצית המתווה את הפיתוח סביב תחנות המטרו בגוש דן - ובכללן מתחם פריימן. במקביל מקודם המתחם עצמו במסלול המהיר של הותמ"ל.
אחרי חמש שנים בצנרת התכנון, הוועדה הארצית אישרה את תוכנית המתאר הארצית למרחב תחנות המטרו.
המתחם הוכרז מתחם מועדף לדיור ומקודם בוועדה הארצית למתחמים מועדפים לדיור, מסלול שנועד לקצר משמעותית את לוחות הזמנים התכנוניים.
היקף התכנון במתחם עומד על כ-12,000 יחידות דיור בתמהיל מגוון, לצד שטחי תעסוקה ומסחר נרחבים.
תחנת הרצוג ותחנת יוסף בורג נקבעו בתחומי המתחם - מה שמציב אותו בלב מרחב ההשפעה של תמ"א 70.
רוצים את כל הפרטים על השלב התכנוני?
שלחו לי את המידעשלושה פרסומים, שלושה שלבים באותו תהליך: אישור תוכנית המתאר הארצית, הכרזת הממשלה על המתחם, וכניסת התוכנית לוועדה הארצית למתחמים מועדפים לדיור.

החלטת ממשלה 2585 (פש/54) הכריזה על מתחם אנ"מ צפוני בראשון לציון, בהיקף של כ-2,041 דונם, כמתחם מועדף לדיור - ההכרזה שמאפשרת לקדם את התוכנית בוועדה הארצית למתחמים מועדפים לדיור.
19/12/2024

הוועדה הארצית לתכנון ולבנייה שמה סוף לאי הוודאות של יזמי הנדל"ן והרשויות המקומיות ואישרה סופית את תמ"א 70 - תוכנית המתאר הארצית אשר מתווה את מדיניות התכנון והפיתוח האורבני במרחב תחנות המטרו העתידיות במטרופולין גוש דן.
רגע לפני תחילת 2025

אחרי חמש שנים בצנרת התכנון, הוועדה הארצית לתכנון ובנייה אישרה את תמ"א 70 - תוכנית המתאר הארצית לפיתוח סביבת תחנות המטרו בגוש דן, שבתוכה נמצא גם מתחם פריימן.
17:19 31/12/2024
רוצים לשמוע מה זה אומר עבורכם?
לשיחה עם נציג
ב-19 בדצמבר 2024 קיבלה תוקף החלטת ממשלה 2585 (פש/54), שהכריזה על מתחם אנ"מ צפוני בראשון לציון כמתחם מועדף לדיור. ההכרזה היא התנאי שמאפשר לקדם את התוכנית בוועדה הארצית למתחמים מועדפים לדיור - מסלול שנועד לקצר משמעותית את לוחות הזמנים התכנוניים.
המקור: מזכירות הממשלה, אתר gov.il · החלטה 2585 (פש/54)
רכישת יחידת קרקע היא תחילת הדרך, לא סופה. קליימקס מלווה את הרוכשים בכל שלב - משלב הרכישה, דרך קידום התכנון, ועד מימוש הזכויות בפועל.
ליווי משפטי מלא, רישום הזכויות והסכם שיתוף ברור בין כלל הרוכשים במתחם.
המתחם מקודם על ידי הגורמים הסטטוטוריים. תפקידנו הוא לייצג את ציבור הרוכשים מולם: מעקב אחר שלבי התוכנית והגשת התייחסויות במועדים הקבועים בחוק.
עדכונים על התקדמות התכנון והשלבים הסטטוטוריים, כך שתמיד ברור היכן הדברים עומדים.
בהבשלת התכנון - ליווי במסלול המתאים: הגעה לדירה בתוספת עלויות בנייה, או מימוש הקרקע.
יש שאלות על התהליך? נשמח לענות
השאירו פרטיםקליימקס נדל"ן מתמחה באיתור, ייזום והשבחת קרקעות בישראל ונחשבת לאחת החברות המובילות בתחום.
החברה הוקמה בשנת 2013 במטרה לאפשר ללקוחותיה להפיק את המרב מנכסיהם הפיננסיים. יחס אישי והיכרות עמוקה עם כל לקוח הפכו אותנו לתשתית איתנה לניהול הון של מעל 5,000 לקוחות.
ביקורות אמיתיות מכרטיס העסק של קליימקס נדל"ן בגוגל.
רכשנו מהם קרקע ואנחנו מאוד מרוצים מהבחירה. מהרגע הראשון קיבלנו יחס אישי, מקצועי וסבלני, והוסבר לנו כל שלב בצורה ברורה. הרגשנו שיש על מי לסמוך.
חיפשתי השקעה בסכום מסוים, כזה שיכולתי אני להשקיע. כבר מהיחס הראשוני בכניסה הרגשתי רצויה ושאני במקום הנכון. הקשר שנשמר איתי גם אחרי העסקה הפתיע לטובה.
רכשנו מהם זכות לקרקע, ומהרגע הראשון הרגשנו שאנחנו בידיים טובות. באו לקראתנו בכל היבט אפשרי, גם בתנאי התשלום וגם בהסברים הסבלניים והמפורטים.
חוויית רכישה יוצאת דופן ושירות מכל הלב. מהרגע הראשון זכינו ליחס חם, אישי וליווי צמוד שעשה את כל ההבדל. התנהלות עניינית ומקצועית.
בפגישה קיבלתי ייעוץ מקצועי ומדויק, שבעקבותיו שיניתי את תוכנית הרכישה שלי ואני מרוצה מאוד. מהרגע הראשון הרגשתי ביטחון שהגעתי לחברה הנכונה, ועונים לכל שאלה בשקיפות מלאה.
מצטרפים ללקוחות של קליימקס?
קבלו את כל הפרטיםאך הוא זה שמתחיל את הדרך. השאירו פרטים ונציג קליימקס יחזור אליכם עם כל המידע על מתחם פריימן בראשון לציון - השלב התכנוני, המסלול, והאפשרויות הקיימות היום.
השאירו פרטים ונציג קליימקס יחזור אליכם עם כל המידע על מתחם פריימן בראשון לציון.